MACHIDUKURE：
CONCEPT
不動産オーナー投資家向けに
不動産の新たな価値を追求。
これまでに培った宿泊オペレーションの
ナレッジと空間デザインを融合させた
不動産コンサルティングファームです。
不動産オーナーや投資家への
リターン性の向上および追求を大前提とし、
その土地建物（エリア）が持つ特色を分析、
エリアの持つ魅力を再利用、
再活用、再活性化を行いコンセプト化、
既存土地建物の魅力を最大限引き出す。
これを繰り返し繰り返し行うことで、
何もなかった場所に新たな価値を
創出し続ける事のできる街を創る。
これを街創RE：(まちづくり)することと
定義させていただくと共に、
サービス名とビジョンに掲げております。
Service Strength
初心者の方でも安心して運営でき、
不動産オーナー / 投資家様の手を
一切煩わせることなく、
街創RE：がオーナー様に代わって
利益の最大化を実現いたします。
ホテルの管理や集客、顧客対応にいたるまで運営に関わるすべての作業を経験豊富なホテル運営のプロが一括して行います。
土地選びから開業・運営まで、弊ファームに御依頼頂ければ全てワンストップで行いますのでオーナー様の御負担は格段に減ります。
数多くある競合サービスの中で弊サービスが圧倒的な差別化を行っているポイントが弊ファーム独自のアジア・東南アジア圏の富裕層クライアントへの販売チャネルを有する点です。新規物件開発エリアの分析、空間デザインプラン組みから外資系投資家への販売出口戦略まで企画立案致します。
MESSAGE
不動産に新たな価値を、
オーナーに新たな収益を
不動産収益と聞いてほとんどの
不動産オーナー投資家の方々は賃料収益を
思い浮かべられるのではないでしょうか。
弊ファームが提案するのは新たな不動産収益を
上げるためのサービスです。
不動産オーナーであれば
弊ファームへの運営委託することで、
宿泊不動産（民泊旅館業）として
収益を上げることが可能となり、
宿泊不動産運営から独自の販売チャネルによる
販売出口戦略までをワンストップで
行う事が可能となります。
又、経済市場は刻一刻と
変化するものでありますが、
宿泊不動産（民泊旅館業）運営と
通常の賃貸不動産管理を経済市場に合わせて
フレキシブルに切り替え最適化させる
管理運営を行うことで競合他社である
不動産管理会社や民泊旅館業運営代行会社との
差別化を実現しております。
ご検討の方へ
低価格で高利回りの
新築物件を所有できます！
高利回りで節税に適した商品に投資したいと
思ったことはございませんか。
弊社の新築プロジェクトは
そんな投資家様にぴったりの商品です。
新築ですので、節税商品としても
かなり優秀ですし、表面利回りも
弊社運営スキームを使えば
年間15~20%を見込めます。
地方の観光都市の商品をご紹介致しますので、
最低投資価格も高くなく、
3000万円~ご用意しております。
都心の中古分譲マンションよりもお安く
手の出しやすい価格となっておりますので、
是非一度お問い合わせ下さい。
SERVICE
メッセージ対応
日本語・英語・中国語・韓国語で対応を行っております。
リスティング作成
各OTAサイトのリスティングの作成を致します。
チェックインガイド作成
弊社ノウハウがつまったチェックインガイドを作成致します。
ハウスマニュアル作成
弊社ノウハウがつまったハウスマニュアルを作成致します。
レビュー管理
ゲストが宿泊後のレビューの管理を致します。
リスティングページ
上位表示対策
各OTAサイトで上位表示されるように最適化致します。
許認可申請サポート
運営に必要な許認可申請のサポートを致します。
清掃管理
清掃業者の手配等、清掃の管理を致します。
料金調整
収益の最大化を目指し、最適な料金の設定を致します。
物件選定
ご予算・目標から最良の物件の選定をお手伝いを致します。
物件売却のコンサルティング
物件運用後の売却のコンサルティングを致します。
不動産管理
一般的な不動産管理のみの委託も承っております。
エリアコンテンツ分析
￥49,800- / 月
投資予定エリアの分析（近隣エリアのアクティビティ、ネット上での検索キーワードボリューム等）を行い予定エリアで実際にオペレーションを行う上で物件のコンセプト立案やコンテンツ企画作成を行うための材料収集を行います。
MEO
￥29,800- / 月
Google マイビジネス上のアカウント運用を行い、各OTAサイトとの連携、ローカルユーザー獲得のサポートを行います。
自社予約サイト制作
ASK
稼働率が上がって来たタイミングで自社予約サイトの導入が有効的です。各OTAサイトでの新規ユーザー獲得を行い、自社予約サイトでのリピーター獲得導線、OTA手数料の削減を見込めます。
インテリアの改善＋
評点コンサル
￥39,800-～
エリアコンテンツ分析を行った上で宿泊施設のコンセプトに合わせたインテリアを導入し空間デザインの向上および宿泊ユーザー満足度の向上を見込めます。
有料広告の運用
ASK
複数物件を所有し全ての物件コンセプトを統一するブランディングとして自社予約サイトの導入を行うオーナー向けのサービスです。
宿泊施設ブランディング
(マーケティング企画)(空間デザイン設計)
ASK
経験豊富な空間デザインチームによる新たなコンセプト立案からコンセプトに沿った空間デザインを提供するサービスです。新築プランでも導入可能となっております。
AREA
(ブランド総合研究所の
地域ブランド調査)で
不動の1位を誇る北海道
北海道は、１年中どこを訪れても
魅力いっぱいの観光王国です。
県庁所在地の札幌には時計台や道庁等の
訪れて楽しめる観光スポットだけでなく、
地元の海鮮物が楽しめる市場等、
グルメスポットも沢山あります。
地方に足を伸ばせば、小樽には小樽運河、
函館には日本三大夜景、
旭川には旭山動物園などの、
定番スポットはもちろん、
厚岸の牡蠣祭りや白老の白老牛祭り等、
知る人ぞ知る穴場まで、
何度でも訪れたくなる魅力的な観光スポットや
北海道グルメが揃っています。
また、近年ではLCCの就航・増便により、
観光客数がかなり伸び、
2018年の伸べ宿泊者数は東京・大阪に次いで、
全国3位となりました。
沢山の観光資源に恵まれた北海道の観光客数は
今後も伸びていくことが予想されます。
宿泊者観光ニーズを有する大阪
大阪は独自の観光資源と
京都と奈良が隣接しているため
観光ニーズが非常に高いです。
2018年の上半期のデータによると最も多く、
インバウンド観光客が訪問しているのは
東京でもなく京都でもなく大阪でした。
大阪が世界の人気観光都市である理由は
近隣のアジアの国からのLCCの就航や、
国際便の増加拡大も挙げられます。
また、行政としても観光業に力を入れており、
無料wi-fiの整備、
経済特区として365日稼働できる
特区民泊の営業が認められています。
独自の食文化、USJや
ナイトアクティビティなどのエンターテイメント、
隣接する京都、奈良が保有する
歴史的観光資源に加えてユニークな資源を活かした
大阪の魅力があり今後も増加の予想がされます。
生み出すために
これまで特に、
インバウンド旅行者が訪れる場所は
ゴールデンルートと呼ばれる
東京、京都、大阪、福岡など
人気都市が中心でしたが、
近年地方を訪れるインバウンド旅行者が
急増しています。
日本に訪れるインバウンド旅行者の大部分は
東南アジア、東アジアからの割合が多く、
その内実に6割以上がリピートして
日本に訪れています。
リピーターとして日本に訪れる旅行者は
今まで訪問した事がない地方に
訪れる傾向があり、
歴史的な温泉街、自然遺産、
歴史地区が多数ある地方への
インバウンド旅行者の訪問は
さらに増加する事が予想されます。
さらに、地方ではまだ競合が少ないため
都市部と比べて地価相場も比較的低く、
宿泊需要と新規開発コストの縮小とで
収益を最大化するためのギャップが
大きく発生することとなります。
このギャップを弊グループ独自の
今までの宿泊施設運用で
培った経験ノウハウにより
優位性を確立できるのです。
また、国内旅行者の地方への訪問も
年々増加傾向にあり、
緻密な立地戦略とユニークな施設、
サービス作りをする事で集客が実現できます。
インドネシア
SERVICE PLAN
不動産オーナー / 投資家プラン
通常手数料率：売上の
20%
コロナ情勢に対応し売上の
15%
不動産を所有のオーナー様やこれから物件取得をお考えの投資家様および不動産一括借り上げをお考えの投資家様向けのプランとなります。国内旅行者の宿泊需要に特化した旅館業（民泊業）運営オペレーションを提供いたします。オペレーションに関わる手数料は毎月の運営実績に基づいた完全成果報酬でのお支払いとなりますので、オペレーションサービスに対する初期費用は一切頂きません。（運営委託ご依頼の物件でリフォームが必要な場合やインテリアの導入費用は別途かかります。）
- こんな方におすすめ！
-
空室対策を探している方
-
土地を余らせている方
-
お待ちの物件を高利回り物件に
転用したい方
新築プロジェクトプラン
初期費用
0円
オペレーションに関わる手数料、
コロナ情勢対応：手数料率
15%
国内の宿泊需要を獲得できるエリアでの宿泊施設所有および新築をお考えの投資家様向けプランとなります。空土地の国内宿泊需要分析およびシミュレーション、建築会社との仕様作成から完工後の宿泊施設オペレーションまでをワンストップでサービス提供いたします。
（建築施工部分は提携建築会社の管轄となります。）
コンサルティング費用とオペレーションに関する初期費用は一切かかりません。
- こんな方におすすめ！
-
魅力的な節税商品を探している方
-
新築高利回り物件を探している方
-
少額での投資を検討している方
FLOW
お問い合わせ
先ずはお気軽にお問い合わせください！
御入力頂きました内容を元に弊社担当者より連絡差し上げます。
ヒアリング
お打ち合わせ合わせ
ヒアリング致しました内容についてお打ち合わせさせて頂きます。
審査
頂きました物件情報を元に弊社独自の審査をさせて頂きます。
プロジェクト作成
審査完了後・お客様のご希望に沿ったホテル運用プロジェクトの作成・御提案を致します。
リリース（公開）
プロジェクト作成後に各OTAサイトへ物件リスティングを公開いたします。
運用スタート
いよいよ運用開始です。
月次集計
1ヶ月間の利益算出のための売上データ等を集計いたします。
リターン
月次集計に基づいて、オーナー様へ収益のリターンをお振込いたします。
成功までの流れ 不動産オーナー / 投資家向け
お問い合わせ
先ずはお気軽にお問い合わせください！
御入力頂きました内容を元に弊社担当者より連絡差し上げます。
ヒアリング
お打ち合わせ合わせ
ヒアリング致しました内容についてお打ち合わせさせて頂きます。
審査
頂きました物件情報を元に弊社独自の審査をさせて頂きます。
プロジェクト作成
審査完了後・お客様のご希望に沿ったホテル運用プロジェクトの作成・御提案を致します。
現地調査
現地調査:弊ファームの担当者が現地視察に伺います。
建築仕様の策定
視察結果を元に建築会社との建築仕様を策定致します。
不動産商品プラン作成
地の利を活かしたコンセプト企画から逆算し仮建築仕様を含むイメージを不動産商品プランとしてプロジェクトプランを作成致します。
投資家募集スタート
外国人投資家から国内投資家へプロジェクトプランのご紹介および提案を行います。
募集枠の完売
投資家様を発見しプロジェクトプランへの賛同を得た段階で、弊ファーム各社が具体的な契約業務を専門分野ごとにワンストップで進めさせていただきます
プロジェクトスタート
全分野の契約業務が完了次第、プロジェクトプランの実行に移ります。
投資家決済
随時必要となる各分野ごとでの決済を投資家様に行っていただきます。
竣工
プロジェクトプランの建設に着手となります。
リリース（公開）
完工後、リリース（オープン）を行いプロジェクトプランのコンセプトに沿ったネット上での露出部分を制作し、各OTAサイトでのリスティング調整を行います。
運用スタート
運用スタートとなります。
月次累計
一ヶ月毎に売上から手数料計算までの集計業務を行います。
リターン
一ヶ月毎の収益（リターン）を投資家様へ返納致します。
PROJECT
実績紹介
CONTACT
初心者の方でも安心して運営でき、
不動産オーナー / 投資家の手を
一切煩わせることなく、
街創RE: MACHIDUKURE：が
オーナー様に代わって
利益の最大化を実現いたします。